Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?

Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?

Ответ:

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 218-ФЗ         «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 14 , п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -  Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. К. Мяготина, д. 56а (Дом быта); ул. Невежина, д. 3 стр. 10 (ТРЦ «РИО»), 5 микрорайон, дом № 37 (тел. 44-35-36, 44-35-50).

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 6 ст. 42  Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей        (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.

Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации). Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (п. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 

Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?

Ответ:

Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).

В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).

Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости  и для внесения изменений в сведения является технический план объекта        (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.

 

Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество?

Ответ:

Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:

собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;

при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

  Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире   возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона.

 

Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки), где эти различия можно посмотреть?

Ответ:

Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (если комната продается постороннему лицу).

Последние новости Курганской области по теме:
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?

Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя? - Щучье
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
15:41 30.07.2018 Администрация г. Щучье
- Шадринск
Ответ: Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется.
13:40 30.07.2018 Администрация Шадринского района
- Шадринск
Ответ: Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст.
13:40 30.07.2018 Администрация Шадринского района
- Шадринск
Ответ: Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ),
13:40 30.07.2018 Администрация Шадринского района
 
По теме
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
06.08.2018
 
Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание, что часто правообладатели недвижимости при оформлении сделки или других операциях сталкиваются с несоответствиями данных в выписке из Единого государственного р
16.07.2018
 
Горячая телефонная линия - Администрация Катайского района Уважаемые жители Катайского района! Главное управление социальной защиты населения Курганской области 22 ноября 2018 года с 8.00 до 12.
12.11.2018 Администрация Катайского района
Продолжается работа над формированием комфортной городской среды - Администрация Катайского района 12 ноября глава Катайского района Юрий Малышев провел очередное рабочее совещание по реализации муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды на 2018 - 2022 годы».
13.11.2018 Администрация Катайского района
Перед судом предстанет житель областного центра за применение насилия к представителю власти - Следственный комитет фото взято из открытых источников Следственным отделом по г.Курган следственного управления  СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 48-летнего жителя г.Кургана,
13.11.2018 Следственный комитет
Новости Курган - Курган и курганцы ДТП произошло в темное время суток 9 ноября около 19:40 на 125 км автомобильной дороги «Иртыш» в Шумихинском районе водитель 1961 года рождения, управляя автомобилем КIА SORENTO, сбил пешехода 1983 года рождения,
12.11.2018 Курган и курганцы
В Катайском районе задержан житель Челябинска с пакетом героина - Курган и курганцы Он хотел лично употребить 700 граммов наркотика На трассе Екатеринбург-Курган сотрудники ГИБДД и Управления по контролю за оборотом наркотиков при силовой поддержке спецподразделения УМВД России по Курганской области
13.11.2018 Курган и курганцы
Уголовное дело с обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу Заместитель прокурора Курганской области утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 28-летней жительницы г
13.11.2018 Курган и курганцы
курган новости музей профсоюзов - Курган и курганцы В ней представлены подлинные предметы и архивные материалы Подписи под старыми фотографиями красноречиво свидетельствуют, какое важное место профсоюзы занимали и занимают в жизни общества.
13.11.2018 Курган и курганцы
Команда КВН «Твердый знак» из Кургана успешно выступила на Кубке мэра в Нягани - Курган и курганцы Команда КВН «Твердый знак» из Кургана успешно выступила на Кубке мэра в Нягани 11 ноября курганская команда КВН «Твердый знак» во главе с капитаном Андреем Афанасьевым выступила на Кубке мэра в городе Нягани,
13.11.2018 Курган и курганцы
На предстоящей неделе вас ждут: Мишель Вебер и трио Бернарда Швентера (Швейцария), Светлана Сурганова и оркестр Спектакль «Одно лето…» (12+) 13 ноября, 16.00.
10.11.2018 Курган и курганцы
Новости Курган хоккейный клуб Юниор - Курган и курганцы Курганская команда в первенстве ВХЛ провела домашние матчи против аутсайдера турнира В минувшие выходные, 10 и 11 ноября, «Юниор» принимал у себя орский «Южный Урал-Металлург».
12.11.2018 Курган и курганцы
Курганская команда продолжила свою победную серию в чемпионате ВХЛ и снова обновила клубный рекорд - Курган и курганцы Курганская команда продолжила свою победную серию в чемпионате ВХЛ и снова обновила клубный рекорд «Зауралье» продолжило свою победную поступь в чемпионате Высшей хоккейной лиги – «Кубке Шелкового пути» 2018-2019 годов.
13.11.2018 Курган и курганцы
Курганская команда в первенстве ВХЛ провела домашние матчи против аутсайдера турнира В минувшие выходные, 10 и 11 ноября, «Юниор» принимал у себя орский «Южный Урал-Металлург».
13.11.2018 Курган и курганцы
Команда КВН «Твердый знак» из Кургана успешно выступила на Кубке мэра в Нягани 11 ноября курганская команда КВН «Твердый знак» во главе с капитаном Андреем Афанасьевым выступила на Кубке мэра в городе Нягани,
13.11.2018 Курган и курганцы
В прошедшие выходные в спортивном комплексе в ДЮСШ прошли зональные соревнования по мини-футболу На площадке встретились команды 4-х районов — Шадринского, Шатровского, Далматовского и Шумихинского.
13.11.2018 Газета Сельская новь
Женщине, убившей 3-летнего сына своей подруги, грозит до 20 лет лишения свободы - Курган и курганцы Уголовное дело с обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу Заместитель прокурора Курганской области утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 28-летней жительницы г
13.11.2018 Курган и курганцы
Вадим Шумков принял участие в инаугурации главы Звериноголовского района - Новый мир Церемония вступления Михаила Шейгеца в должность прошла в рамках заседания районной Думы Врио губернатора Вадим Шумков предложил вновь избранному главе района вместе поработать на Курганскую область.
13.11.2018 Новый мир
В результате встреч врио Губернатора Вадима Шумкова в Москве сегодня в Курганской области работают представители крупнейших компаний России - Правительство Курганской области По результатам договоренностей, достигнутых врио Губернатора Курганской области в Москве, сегодня, 13 ноября, в Зауралье находится с двухдневным рабочим визитом сооснователь и партнер North Energy Ventures Данила Шапошников.
13.11.2018 Правительство Курганской области
  На территории Сафакулевского района по причине неосторожного обращения с огнем при курении произошло 2 пожара.
13.11.2018 Администрация Сафакулевского района